Audyt energetyczny to ekspertyza dotycząca podejmowania i realizacji przedsiewzieć zmniejszajacych koszty ogrzewania. Celem audytu jest zalecenie konkretnych rozwiazań (technicznych, organizacyjnych i formalnych) wraz z określeniem ich opłacalnosci (np. okres zwrotu nakładów). Audyt energetyczny budynku przeprowadza sie, gdy właściciel budynku chce ustalić, czy możliwe jest zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych, zwłaszcza tych zwiazanych z ogrzewaniem budynku.
Etapy audytu energetycznego
Etap 1
Na potrzeby audytu sprawdza sie sprawność systemu grzewczego budynku i ustala sezonowe zapotrzebowanie budynku na ciepło w standardowym sezonie grzewczym. Pozwala to na ustalenie teoretycznych kosztów ogrzewania w tzw. warunkach średnich do których będą się odnosić proponowane działania modernizacyjne. Następnie ocenia sie ogólny stan techniczny budynku, także w kwestiach nie mających zwiazku z jego energochłonnościa (stan urządzen i instalacji, stopień zużycia stolarki okiennej). Pozwala to na ustalenie, jakie prace remontowe są konieczne przy okazji termomodernizacji budynku, a także jakie są przyczyny nadmiernego zużycia ciepła w budynku. Należy przy tym ustalić, czy wynikają one ze stanu budynku, czy też z niewłaściwej eksploatacji urządzeń. Na tej podstawie wylicza się teoretyczne zużycie ciepła w budynku, a potem porównuje się uzyskany wynik z faktycznymi kosztami ogrzewania.
Etap 2
Kolejnym etapem jest ustalenie, jakie rozwiazania pozwola na zmniejszenie kosztów ogrzewania budynku. Cześć proponowanych rozwiązań nie bedzie przy tym mieć charakteru technicznego, lecz organizacyjny (przeszkolenie użytkowników i obsługi budynku) czy formalno-prawny (zmiany w umowie z dostarczycielami energii cieplnej). Rozwiązania techniczne to przede wszystkim docieplenie ścian i dachu, wymiana okien, modernizacja systemu wentylacyjnego, zastosowanie zaworów termostatycznych, wymiana kotła na bardziej sprawny, czy wręcz zmiana nośnika energii. Na podstawie cen rynkowych proponowanych rozwiazań sporządza się kosztorys termomodernizacji budynku. Należy dodać, że istotną częścia audytu jest wyliczenie przewidywanych oszczedności w kosztach energii cieplnej, a tym samym opłacalności całego procesu termomodernizacyjnego. Pozwala to na dokonanie analizy ekonomicznej całego przedsięwzięcia i zapobiega sytuacji, w której poniesione nakłady nie znajdą uzasadnienia w uzyskanych oszczędnościach.
Etap 3
Następnym etapem audytu energetycznego jest sporządzenie zalecanego zakresu prac. Audyt energetyczny budynku powinien zawierać informacje, które z proponowanych rozwiązań przyniosą spodziewane zyski tylko wówczas, gdy zostaną zastosowane kompleksowo. Jest to o tyle istotne, że zastosowanie przez inwestora tylko cześci proponowanych rozwiązań nie daje zazwyczaj wymiernych oszczedności, samo uszczelnienie bryły budynku bez uregulowania dostarczanej ilości ciepła i usprawniania wentylacji spowoduje przegrzewanie pomieszczeń i w konsekwencji tracenie ciepła mimo szczelnych ścian i okien, ponieważ użytkownicy pomieszczeń będą dażyć do osiągnięcia komfortu cieplnego poprzez otwierania okien. Kwestie ekonomiczne są zazwyczaj najistotniejsze, lecz bierze sie pod uwage także wzrost komfortu użytkowania budynku, jego bezpieczeństwa, korzyści ekologiczne.
Efekty audytu, premia termomodernizacyjna.
Dokument końcowy, będący efektem działań audytorów, powinien zawierać ocene stanu obecnego, liste proponowanych zmian i harmonogram działań niezbędnych do przeprowadzenia termomodernizacji budynku. Wykonanie przez inwestora zalecen audytu jest podstawą do skorzystania z tak zwanej premii termomodernizacyjnej, to jest umorzenia 25% kredytu uzyskanego na prace związane z termomodernizacja. Audyt energetyczny uprawniajacy inwestora do ubiegania sie o taką premie musi odpowiadać warunkom wskazanym w Rozporzadzeniu MSWiA w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, a także wzorów kart audytu energetycznego.
